Quelle est la rentabilité d’un investissement dans une résidence étudiante en 2024 ?

En 2024, l’immobilier étudiant est plus que jamais au cœur des préoccupations des investisseurs. Plus qu’un simple lieu de vie, la résidence étudiante est devenue un investissement stratégique aux multiples avantages. Pourtant, nombreux sont ceux qui se posent toujours la question : est-ce vraiment rentable d’investir dans ce type de bien ? Nous allons vous aider à y voir plus clair.

L’attractivité du marché des résidences étudiantes

Le marché des résidences étudiantes en France est l’un des plus dynamiques d’Europe. En effet, la forte demande de logements pour étudiants, la pénurie de l’offre publique et la hausse constante des loyers dans les villes universitaires favorisent ce type d’investissement.

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L’augmentation constante du nombre d’étudiants en France et l’internationalisation des cursus universitaires renforcent cette tendance. De plus, les étudiants sont de plus en plus exigeants en matière de confort et de services, ce qui booste l’attractivité des résidences étudiantes modernes et bien équipées.

L’achat d’un logement étudiant dans une résidence avec services représente donc un investissement immobilier de choix. L’investisseur pourra compter sur une forte demande locative, une rentabilité intéressante et une gestion simplifiée de son bien.

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Les avantages fiscaux de l’investissement en résidence étudiante

Investir dans une résidence étudiante offre également des avantages fiscaux non négligeables. En effet, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Le régime LMNP permet d’amortir le bien immobilier et les meubles, ce qui a pour effet de réduire fortement l’imposition sur les loyers perçus. De plus, si les recettes locatives ne dépassent pas un certain seuil, l’investisseur peut bénéficier du régime micro-BIC qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur ces recettes.

Ces avantages fiscaux renforcent la rentabilité de l’investissement en résidence étudiante et en font une option particulièrement séduisante pour les investisseurs.

Le prix et la rentabilité de l’investissement en résidence étudiante

Le prix d’achat d’un logement en résidence étudiante varie en fonction de nombreux critères : localisation, taille du logement, qualité des services proposés, etc. En 2024, on estime le prix moyen d’un studio en résidence étudiante à environ 100 000 euros.

La rentabilité de l’investissement dépend quant à elle des loyers perçus et des charges supportées par l’investisseur. En moyenne, on peut espérer une rentabilité brute de 4 à 6% par an. Cette rentabilité peut toutefois être améliorée grâce aux avantages fiscaux liés au statut LMNP.

La gestion locative en résidence étudiante

L’une des principales craintes des investisseurs est la gestion locative de leur bien. En effet, trouver des locataires, gérer les loyers, les charges, les travaux… peut rapidement devenir un casse-tête. Heureusement, investir dans une résidence étudiante permet de déléguer cette gestion à un professionnel.

En effet, la plupart des résidences étudiantes sont gérées par des sociétés spécialisées qui prennent en charge l’ensemble de ces tâches. L’investisseur peut donc se concentrer sur sa seule mission : percevoir ses loyers. Ce service de gestion locative est un atout majeur de l’investissement en résidence étudiante.

Conclusion

Au vu de ces éléments, il apparaît que l’investissement dans une résidence étudiante en 2024 présente de nombreux avantages. Entre la forte demande de logements étudiants, les avantages fiscaux liés au régime LMNP, la rentabilité intéressante et la simplification de la gestion locative, investir dans une résidence étudiante semble être une décision judicieuse. Cependant, comme tout investissement, il convient de bien se renseigner et d’étudier attentivement chaque projet avant de se lancer.

Le régime Censi-Bouvard et la résidence étudiante

Un autre avantage fiscal majeur qui peut s’ajouter au statut LMNP dans l’investissement dans une résidence étudiante est le régime Censi-Bouvard. Ce dispositif de défiscalisation immobilière est spécialement conçu pour l’investissement locatif dans les résidences avec services, dont font partie les résidences étudiantes.

En optant pour le régime Censi-Bouvard lors de l’investissement, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement, étalée sur 9 ans. Cependant, le montant de l’investissement pris en compte ne peut excéder 300 000 euros par an. De plus, l’investisseur doit s’engager à louer le bien pendant au moins 9 ans.

Ce dispositif fiscal vient donc compléter les avantages du statut LMNP en permettant d’optimiser la rentabilité de l’investissement en résidence étudiante. Le régime Censi-Bouvard est toutefois soumis à certaines conditions et son application doit être étudiée au cas par cas. Il convient donc de se rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine pour en savoir plus.

L’évolution du marché immobilier et les résidences étudiantes

En 2024, le marché immobilier continue d’évoluer et avec lui, le marché des résidences étudiantes. En effet, face à la hausse des prix de l’immobilier traditionnel, l’investissement en résidence étudiante se présente comme une alternative attractive.

La forte demande de logements étudiants et la pénurie de l’offre publique contribuent à la hausse des loyers dans les résidences étudiantes. Par ailleurs, la tendance à l’internationalisation des études renforce la demande de logements de qualité et bien situés.

De plus, les résidences étudiantes modernes proposent une gamme de services de plus en plus large et qualitatifs (salle de sport, laverie, espaces de coworking, etc.), rendant ces logements particulièrement attractifs pour les étudiants.

Enfin, il est intéressant de noter que l’investissement en résidence étudiante est moins sensible aux fluctuations du marché immobilier traditionnel. En effet, la demande de logements étudiants reste forte, quelle que soit la conjoncture économique. Investir dans une résidence étudiante est donc une option pertinente pour diversifier son patrimoine immobilier.

Conclusion

En conclusion, investir dans une résidence étudiante en 2024 présente de nombreux atouts. L’attractivité du marché, les différents avantages fiscaux (statut LMNP, régime Censi-Bouvard), la rentabilité potentielle et la facilité de gestion locative font de l’investissement en résidence étudiante une stratégie d’investissement immobilier intéressante. Toutefois, comme pour tout investissement, il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel pour analyser tous les aspects du projet et prendre une décision éclairée.

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